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发稿时间:2019-05-12 08:06 来源:ag贵宾厅手机端下载 阅读量:665
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ag贵宾厅手机端下载ag贵宾厅手机端下载ag贵宾厅手机端下载 而兴源在2015年-2017年兴源的净利润的现金含量分别是-0.4、-0.24、-2.51,到了2018年净利润现金含量降低为-3.54。 从资产负债表构成来看,2015年-2017年,兴源环境的存货资产占比逐渐提高,各年分别是9%、30%、42%,2017年存货由上年的17.87亿提高到39.86亿的水平,同比增长123%,2018年第1季度持续增加到44.69亿。应收账款各年占资产比重分别是29%、21%、17%。 存货周转率从2014年开始急转直下。应收账款周转率也总体低于2013年和2014年的水平。总体资产周转率也由2016年的0.53下降到0.39。这说明了兴源的资产变现效率减退,销售能力有所下降。 2017年10月,兴源提出坏账准备计提政策变更,将原来的水利疏浚业务和园林绿化业务的坏账准备计提政策做了统一。经风云君测算, 从存货的构成情况来看,其中占比最大的一项是建造合同形成的已完工未结算资产,2017年该项资产金额为38亿,占当期存货比重为96%;上年金额为16亿,存货占比为92%。 在资产负债表日确认合同收入和费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例或工作量法来确定。因此合同完工进度的估计存在较大主观判断成分。 而因完工进度和结算进度差异而产生的已完工未结算资产,可以简单举个例子:你认为自己干完了80%,业主承认你干完了80%,但是仅结算50%的款项,剩下的30%后面再给结。 风云君总结了两家上市公司已完工未结算资产科目的价跌准备,真是泾渭分明。2017年,兴源环境的已完工未结算资产远超过东方园林3倍,东方园林计提3千万跌价准备,但是兴源环境计提仍为0。 公司对外转让兴源聚金的4625万的出资份额带来投资收益9778万,对当期归母净利润的影响合计是28%。而兴源聚金是2016年1月才成立的投资公司,2016年6月对外仅投资了一家企业,也就是兴源环境2018年拟收购的杭州绿农环境工程有限公司。 刚上班的置业顾问宋城(化名)被拉去开了个会,会议主题是“公司又拿到了中交锦绣雅郡项目15套(房)的代理权”。紧接着,他接到一个客户的咨询电话,对方想看看呈贡新区的房子,宋城异常兴奋,他讲述完毕配套及楼盘情况后告诉客户,“高层需要15万元的转让费,洋房需要12万元的转让费”。 距离昆明7月1日限购已经10余天,外地成年人尚可购买一套商品住宅的政策对近30%的外省购房者来说,还算温柔,2017年1月1日后取得预售证项目的未售房源也被纳入价格管理系统。但无论是限购还是限价,都挡不住这座房价连涨22个月的省会城市对房地产的疯狂热爱。 就算雨天也无以冲散这种难抑的狂热,中国房地产报记者寻访了万科、金地、华润等多家房企的昆明项目,其中涉2000元到10万元的认筹费不等,不过有一家中字头企业,却连交认筹费都排不到号,中国房地产报记者就此选择中交锦绣雅郡一探究竟。中交锦绣雅郡售楼部工作人员告诉中国房地产报记者,“我们项目6月底刚刚开过一次盘,当天就卖完了。” 公开资料显示,中交锦绣雅郡位于呈贡新区,距离市政府不远,且呈贡新区近年发展迅速,有专家称,未来10年呈贡或是昆明人口和经济增长最快的区域。不过,呈贡新区的日光盘究竟是真的“日光”还是另有原因? 根据中国房地产报记者7月12日登陆58同城二手房栏目获取的信息,光中交锦绣雅郡的二手房出售信息数量达1030条,有发布信息的人员告诉记者,“呈贡新区房产销售和代理公司很多,同一信息很可能被不同的销售重复发布,只是编辑的标题不一样”。 中交锦绣雅郡售楼部工作人员表示,“6月底开盘的房子有100多套,当天售罄。”火热程度可见一斑,市场上更有传言称“一秒光”。 不过,一位去过中交锦绣雅郡售楼部的看房者告诉中国房地产报记者,“售楼部只是让等着下一次开盘,到时候就有房子,但是我去房产代理公司问了,要交10万元的转让费。” 某亚代理公司销售顾问表示,他们刚刚从开发商高层管理人员那里拿到15套房源,另一家房地产代理公司声称拿到了开发商30套房源的代理权。根据了解,这笔转让费的名头叫作“中内转让费”,含蓄隐晦,不出具发票且不体现在任何协议性文件中,只有一张写明转让费用和选房房号的收据。代理商们告诉记者,“这笔费用是给开发商的。” 一位接近中交锦绣雅郡人士表示,“其实呈贡这边的盘以前是收茶水费和转让费的,你问的这个盘(中交锦绣雅郡)其实销售不太体面,他们基本是内部认购或者内部关系购房,一般人根本买不到。此后开发商也不会给认购的人备案,这段时间,认购者就可以通过收取10万元甚至20万元的转让费将房子倒手。项目高层和政府内部都有一些预留名额。” 记者查阅58同城二手房信息以及云南房网等网站平台,其中不乏“政府职工内部转让”的字样,但该信息未求得进一步验证,甚至不少标有该字样的房源的代理人电话也提示停机。

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